以下是我的一些关于地产投资的经验和心得。在读完全文之前，请屏住呼吸，把下面这句深深刻入脑海:
全力以赴攒首付，一旦ready，立即上车。上车之后，等待下一个机会，继续买买买。
这是我亲身经历和实践之后的肺腑之言，价值连城！
在我看来投资是一辈子都要努力做的事情，难就难在既要着眼远方，长远规划，从长计议，又要脚踏实地兼顾眼前的苟且。不过在Vivian眼里，这既是挑战，也是一路投资的乐趣所在。苦心经营，蛰伏默默地等待关键时刻的到来，需要磨砺出对长期主义的信仰和笃定。
“我们的经验往往会验证一个长久以来的观念：只要做好准备，在人生中抓住几个机会，迅速地采取适当的行动，去做简单而合乎逻辑的事情，这辈子的财富就会得到极大的增长。” - 查理.芒格
当我在《穷查理宝典》读到这段文字的时候，深感受到了被电流击中时同频的快乐。 加拿大就是一个充满这种机会的沃土，这些年来我从一群和我一样的普通人的同路人身上一次又一次地领略了这个观念的正确性和可行性。
大道理摆一边，再跟大家讲一下我两个首次置业的故事。第一次在中国，那个时候刚刚大学毕业，进入一家外资银行工作，当时银行一个员工福利是在银行就职一年半就可以向银行借90%的mortgage，以3%的利率贷款买房。我在一到符合条件的时候，就立即看房，购入了一个30万人民币的公寓。10%约3万首付和税费呢，一半是工作了一年半省吃俭用下来的，一半靠借的。于是工作了不到两年，25岁的时候，我就拥有了人生中的第一套房。
2002年我移民到了加拿大，苦逼奋斗了四年后，尽管我还是个不名一文的穷计移(加拿大华人对没钱的技术移民的自嘲称谓)，在皇家银行工作了一年半载以后，我又滋生了为自己买个房子的念头。
我又一次在首付还是东拼西凑，东挪西借的情况下，在新的国度，我成功地进行首次置业，开启了我的地产投资之旅。
一路摸爬滚打下来，我给自己量身定制了一套戒律：
1. 专业的地产经纪是成功房地产投资的关键，坚决不为返佣找不合格的经纪买卖物业，尊重他们的付出和劳动，会让你在地产投资中获胜。
2. 自己都不想住的房子不买。
3. A类银行不会贷款给你的房子不买。
4. 现金流太差的房子不买。
5. 买入后需要花大钱投入的房子不买。
6. location不会吸引理想租客的房子不买。
7. 自住房不是资产，而是日常开支中一个最大的消费品。
Vivian很喜欢赚钱，但也还是个有点理想的人。我自己的体会是做房东的最大快乐之一就是可以给正在打拼新生活的人提供一个温暖安全的过渡居所。他们在宜居的房子里居住可以身心愉悦，努力奋斗赚钱，很快他们可以搬去他们自己买的房子，也许他们也很快走向了财务自由之旅……
很多需要租房的是新移民，或者留学生。房东也许是他们来到新国度第一批需要打交道的人，我尽量做一个负责任, 讲道理的房东，让他们可以感受到加国的温暖。所以，这也是我给自己买房原则立下的期许。
“其实，人这辈子买房只需自己出一次首付，买了第一套房之后，以后买的所有房子，包括投资房，都是换的，不需要再出首付了。”这句话值几百万加元，而且关乎在加拿大生活下去的几代人的幸福，一定要记好。我在地产投资路上遇见了很多的贵人，其中王红雨老师是贵为翘首。以上的金句出自他之金口。我这个穷人家孩子两次首次置业的经历告诉大家，只要有梦想，绝大多数人第一套的首付就像牙膏，挤一挤总是有的。
“大概每十年，乌云总会遮住天空，经济前景不明朗，这个短暂的时间点，就是天上掉金子的时候。这种情况下，我们应该端起洗衣盆出去接，而不是拿起茶勺去接。”巴菲特在2017年致股东的信中如是说道。
在加拿大，只要你肯学习，愿意学以致用，勇敢踏出第一步，端起洗衣盆，钱途无限。我期待你成为我的同路人。因为，一个人走得快，一群人走得远………